Vente dans l’ancien : diagnostic électrique obligatoire depuis le 1er janvier 2009

Aux six diagnostics  (amiante, plomb, superficie Carrez, performance énergétique, état des risques naturels et technologiques, gaz et termites le cas échéant) déjà à la charge du propriétaire vendeur d’un bien immobilier vient s’ajouter, depuis le 1er janvier 2009, l’obligation de présenter, au moment de la promesse ou de l’acte de vente, un certificat de conformité électrique !

Diagnostic électrique : finalité et limites

Comme les autres contrôles obligatoires, ce nouveau diagnostic, qui doit être effectué par un professionnel certifié*, a la même double finalité : d’une part, il vise à permettre à l’acheteur d’acquérir un bien immobilier ancien en toute connaissance de cause et au vendeur, de se prémunir des défauts éventuels.

Hormi ces 2 « avantages », ce diagnostic présente des limites et vient augmenter le coût total des diagnostics.

Ce diagnostic, d’une durée de 3 ansconcerne tout logement dont l’installation électrique date de plus de 15 ans. Mais il faut reconnaître qu’il est parfois difficile de « dater » l’installation lorsqu’il y a eu plusieurs occupants successifs avec des « aménagements électriques »…Par ailleurs, le décret du 22 avril 2008 réglementant cette obligation n’impose pas une obligation de travaux, comme c’est le cas pour le contrôle technique automobile. La sécurité, objectif principal de la mesure, peut donc être « tronquée » si l’acheteur ne procède pas à la mise aux normes électriques…

Autre remarque : le contrôle ne concerne que l’installation électrique privative des locaux à usage d’habitation et leurs dépendances…mais quid des parties communes des immeubles qui peuvent être un lieu important d’insécurité électrique ?

Diagnostic électrique : coût ?

Il est quand même à noter que le coût d’un diagnostic complet varie selon les prestataires entre 300 et 700 euros pour un appartement de 3 pièces et pour une maison de 5 à 6 pièces, entre 500 et 1 000 euros ! Ne pas hésiter donc à faire jouer la concurrence !

* professionnel certifié : assurance professionnelle, formation à ce nouveau contrôle, être indépendant à la transaction

Kathy

5 Comments

  1. Chers amis , fini les abus dans le monde du diagnostic immobilier . L’Expert réalise pour vous , l’ensemble de vos diagnostics immobiliers obligatoires , quel que soit votre type d’habitation au prix unique de 299 € TTc y compris le diagnostic electrique ( 99 € TTC en prestation seul !! plus d’infos sur http://www.lexpert.fr
    Bien amicalement
    Alex

  2. l’éléctricité peut tuer…beaucoup plus vite que l’amiante, donc ce diagnostic semble bien justifié !

  3. Je suis diagnostiqueur immobillier, bien entendu la profession se fait du mal par cause de tous les escrocs qui gravittent et que l’on ne peut chasser dans notre profession..MAIS J AFFIRME ICI QUE CELUI QUI FAIT TRAVAILLER QUELQU UN QUI FERA TOUS LES DIAG D UNE MAISON POUR MOINS DE 300 € EN A RIEN A FOUTRE DE LA PROTECTION DE L ACQUEREUR OU ALORS IL EST SUICIDAIRE….En effet, si l’on respecte srupuleusement les normes des diags le temps des contrôles est imcompressible, et la je crois que tous le monde est d’accord,le temps c’est de l’argent….

  4. Je m’apprete à acheter une vieille maison
    (+ de 100 ans) ou toutes les installations sont à refaire , la toiture sans isolation, l’installation électrique avec chauffage, et cela en connaissance de cause . pourquoi faut il absolument dans ce cas que le diagnostiqueur immobilier passe tous ce temps sachant que je vais tout rénover . Ne peut on faire un diagnostic rapide méme trés négatif qui serai moins onereux pour le vendeur que je connais et à qui je souhaiterai faire dépenseren toute loqique le minimum.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *